工业地产的样本

退城进园，说的是上世纪90年代末散布在景德镇街巷里的梭式窑，一个个老虎灶存在着巨大的安全隐患。
进园，园区规划在吕蒙一带，梭式窑将被集中到这个新建的园区内，远离市区。
市政府对梭式窑退城进园项目进行了招商，新都集团适时地对这个项目表示了兴趣，于是在吕蒙的一块荒地上，一栋栋白墙黑瓦的徽派建筑开始兴建。
新都项目定位于陶瓷梭式窑生产“退城进园”的配套基地，吸纳的是大大小小的陶瓷生产作坊和陶瓷生产的中小企业，其建设的厂房也大多是“小户型”的厂房。这样的小厂房很贴切当时景德镇的情况，十大瓷厂之后，取而代之的便是无数的陶瓷生产作坊。
现在新都民营陶瓷园已经吸纳了600多户业主，陶艺家余欣晚上在自己工作室创作时，都能听见吹釉机工作的声音。
退城进园，说的是上世纪90年代末散布在景德镇街巷里的梭式窑，一个个老虎灶存在着巨大的安全隐患。
市政府对梭式窑退城进园项目进行了招商，新都集团适时地对这个项目表示了兴趣，于是在吕蒙的一块荒地上，一栋栋白墙黑瓦的徽派建筑开始兴建。
现在新都民营陶瓷园已经吸纳了600多户业主，陶艺家余欣晚上在自己工作室创作时，都能听见吹釉机工作的声音。瓷器：记者 李广明 文/图
梭式窑

地产现在并不是很光鲜的词汇，这个不久前还是中国最赚钱的行业，正面对着一场空前的金融海啸。
新都陶瓷园很有些逆市飘红的味道，最近前来新都买、租厂房的人络绎不绝，新都销售总监刘家泉自是喜上眉梢，推介了一番自己的产品后，还不忘给客户分析一遍国内的房地产形势，诸如“北京万科推出了售价2万多的房子”“国内的房地产市场开始回暖”“现在是抄底的好时候”。
新都走到现在并不容易，在新都陶瓷园发展的初期，新都并不为人看好。余欣在考虑进驻新都时，心里就没底，当时园区内没有几个人。事实上2004年余欣进驻新都后，新都的情况也并不乐观，“（当时）釉里红烧不出来，青花烧的效果也不好”。
同样的困境也出现在新都的另一个子项目———中华陶艺村里，这个2003年12月启动的项目，包括了35栋名人工作室和交流展示中心。但许多大师对此并不感冒，一位大师在面对新都销售人员推销时就表示，中华陶艺村的位置太偏了，很难成气候。
为此，新都不断地投入市场运作，以期扩大新都的知名度和影响力。2008年瓷博会世界陶艺精英交流会在新都陶瓷园举行，中外陶艺家同台献技、中外瓷笛爱好者的瓷笛合奏、陶艺村里的行为艺术等等，无一不让人印象深刻，在做好瓷博会分会场工作之后，新都这个名字也频频见诸于媒体。新华社、人民日报、中央电视台、江西卫视等主流媒体都做了大量的报道。而在此之前，世界陶艺精英交流会的前身———中外陶艺家技艺交流大会，已经在新都连续举办了四届，成为了瓷博会固定的亮点品牌项目。
此外，市政府、办证大厅的西迁和高新区的发展，给新都陶瓷园也带来了契机。随着城市框架的不断拉大，现在看来，新都的位置已经不显偏僻，相反其地理优势已经凸显，新都交通便利，厂房规划有序，道路宽畅整洁，陶瓷生产体系已形成，住在中华陶艺村里去一趟市区也很方便。
陶艺大师钟莲生就很满意新都的生活，这里地方开阔，很安静，对于一个艺术家而言，这样的环境非常利于创作。
陶瓷生产者也同样能感受到便利，产业集群效应形成后，陶瓷生产者在园区能便捷地完成从设计到烧成一条龙的整套工序。现在新都陶瓷园已吸纳了600多户业主，到了晚上都能听到陶瓷生产工作的声音。来自全国各地和国外的采购商随处可见，生产和商业的氛围十分浓厚。

工业基地形成之后

诚德轩是新都陶瓷园的民营企业，这家以手绘茶具闻名的陶瓷生产企业，从一个小作坊发展到拥有100多员工的陶瓷生产企业，用了不过两年时间。两年前正是诚德轩进驻新都的时候，诚德轩在新都经历了做大做强的发展轨迹。
这些每每被作为范例，被新都对外推广。诚德轩创始人苏元阳坦言，已经跻身一线茶具品牌的诚德轩，在发展过程中得到了新都的大力支持，新都的各方面服务工作做得很到位。
但新都的工业园也遇到了一些瓶颈，瓶颈就在于其“小户型”的厂房设计。诚德轩现在拥有2000多平米的厂房，这在新都已经是巨无霸了，但这仍远远不能满足一个正在成长的企业需求，虽然新都应诚德轩的要求为其增添了厂房，但仍不够用。
诚德轩计划在继续发展高端手工制瓷的同时，扩大产量，进军规模化制瓷领域，但在目前的新都却很难找到这样的空间。
同样的问题，从事酒店瓷设计生产的魏宝书也感觉到了，他的“尚田手工造坊”也有着更大的厂房需求。
也许这个问题能在新都三期得到解决，新都销售总监刘家泉表示，他们在三期已考虑了业主们发展的需求。
在新都的网站里，可以看到一段十分钟的宣传短片，短片讲述了新都的成长历程和其远景规划。在新都宏伟的规划里，新都将不仅仅着墨于工业园区，而是将目光放在新都项目的衍生领域，包括陶瓷联销、特色旅游、商务会展、梭式窑技术服务、物业等领域，他们甚至还计划建造一个国际陶艺村，让世界陶瓷人在新都汇集，把新都打造成新时代陶瓷的代言人。让新都陶瓷园成为千年瓷都一张响亮的品牌。