金昌利租金翻番惹争议

景德镇金昌利瓷贸大厦雄踞于瓷都商业黄金地段，是我市老字号瓷器交易商场。上午9时是开门营业时间，但昨日这个老字号商场却有数十家商铺业主迟迟不开门营业。出现这种情况的原因是众多商户觉得租金暴涨不合理。
临近上午10时，商铺业主才陆陆续续开门，恢复了正常营业。

奇怪：八成业主推迟营业时间
上午9时10分，记者走进金昌利商城内，一楼各家商铺店门紧闭。记者询问商城保安，现在是否是营业时间，保安回答：“已经营业了！”随后，记者发现，虽然已是营业时间，但商城一楼至二楼商铺几乎全部未开门，三楼商铺较少，只有零星店面营业。
虽各家商铺未正常营业，但是业主却都守候在各自的店门前，或是站在电梯口处观望其他店铺是否有营业。不少走进金昌利的顾客诧异不已。
原因：租金涨幅超过200%
记者采访了解到，商城内不少商户与商场管理方“3年之约”即将到期。一楼商铺业主收到了商场管理方派发的关于商铺续约的通知单。
一位未开门营业的商户拿出续约通知单告诉记者，他与商场签订的合用于8月到期，但是续约的租金上涨了好几倍，他所租的店铺不到10平方米，每月租金由之前的1030元涨至2800元，租金涨幅超过了200%。不少商户告诉记者，一楼一间商铺每月16000元的租金涨至了38000元，他们觉得涨幅太大，无法接受。

解释：12年未涨租，价格很合理
对于金昌利商场租金如此大幅度调价，该商场负责人表示，“这是很合理的！”并认为，该商场自1998年开市至今，这是12年来首次提价。以约10平方米商铺1030元的月租金为例，1998年的物价与现在相比早已不同，在物价上涨，通货膨胀多方面的影响下，租金涨至2800元是大势所趋。商户所述的月租金从16000元涨至38000元的商铺面积 约有200平方米，涨价根据面积计算。如果商户承担不了高价租金，可将商铺面积进行划割，缩小面积降低租金压力。
对于商城内商户拖延营业时间的情况，负责人表示，如果商户不正常营业，将视为自动放弃续约，商场将把商铺转租给其他客户。商场管理人员与商户进行沟通后，上午9时40分，金昌利商城内之前大门紧闭的店铺陆续开门营业，至10时已经基本恢复正常营业。

分析：逐年递增易接受
随后，记者走访了邻近金昌利商城位于瓷器街的商铺。一位商户说，店面是自己买下来的，在该地段，她店内近20平方米的店面保守估计每月可以出租到6000元左右。与金昌利商场相比，她的店面属于临街独立店面，有它的优势。
一位从事商城管理经营的业内人士表示，不少商城在初期筹建时，经营管理都采取先留住商户，商场形成一定市场后再涨价的方式。他认为，如今物价全面上涨，金昌利雄踞于瓷都最繁华的商业黄金地段，且12年来租金未涨，此次租金上调是理所当然。但是租金突然翻番，商户一时间无法接受是可以理解的。他认为租金涨幅程度要适中，并采取逐年递增租金方式更容易被商户所接受。
观察人士指出，商户与商场管理方之间应多进行沟通，商户要理性提出诉求，但商场管理方也应支持本地陶瓷商贸发展，既要按市场规律办事又要人性化操作。